От Bloomberg News 3 февруари 2025 г. в 7:30 ч. GMT+2
Три години след началото на войната с Украйна, най-богатите в Русия все повече влагат парите си у дома, подхранвайки възстановяването на луксозните имоти в Москва. Изправени пред по-малко възможности за харчене в чужбина, тъй като международните санкции принуждават банките да предприемат мерки, много руснаци репатрират пари в брой и ги паркират в сигурното убежище на местната собственост. Други използват недвижимите имоти като защита срещу инфлацията, която нарасна след инвазията в Украйна, принуждавайки централната банка да вдигне лихвите до рекордно високи нива.
„Навсякъде по света винтовете се затягат само за хората с руско гражданство“, казва Екатерина Румянцева, основател на московската агенция за луксозни имоти Kalinka Ecosystem. „Сега всички разбират, че родината е най-сигурното място за съхраняване на капитали.
Притокът на пари помага на Москва да преодолее спада, който засегна други пазари на имоти от Лондон до Хонконг. Според NF Group (бивш Knight Frank Russia), продажбите на луксозни апартаменти на цена от 1,95 милиона рубли ($19 813) на квадратен метър са се увеличили с почти 40% в Москва миналата година. Цените от своя страна се повишиха с 21%, изтласквайки руската столица в същия пазарен сегмент като Париж и Лондон.
Изобилието от луксозни домове и вили, изникващи в Москва и околностите й, дава представа за цената на руската икономика от конфликта. Военните разходи стимулират растежа, но в същото време стимулират инфлацията и повишават лихвените проценти. В същото време санкциите лишават руснаците от възможността да инвестират в чужбина, принуждавайки ги вместо това да репатрират пари в брой и да търсят сигурно убежище у дома.
И въпреки че през последните години бяха натрупани много големи богатства, последните пазарни тенденции издигат луксозните имоти до ниво, по-типично за Дубай или Лондон.
Вземете например апартаментите Levenson Club в стил Арт Нуво, 1200 квадратни метра в реставрирано имение в историческия център на Москва, построено в началото на 20 век от изтъкнатия архитект Фьодор Шехтел. Проектът на Vesper, един от най-големите предприемачи на луксозни недвижими имоти в Москва, включва две дузини апартамента. Наблизо са Патриаршеските езера, където през зимата семейството на Лев Толстой е ходило на кънки на лед. Според Kalinka Ecosystem това е един от най-скъпите имоти, продадени миналата година, като продажната цена възлиза на 3,8 милиарда рубли (38,1 милиона щатски долара).
Много от луксозните проекти са разположени в центъра на града, в близост до основните забележителности на града и разполагат с обширни зелени площи на територията си.
„Разработчиците започнаха да предлагат по-често уникални недвижими имоти в луксозни сгради“, каза Дмитрий Халин, управляващ партньор на Intermark Intown Sales, която преди това работеше в Русия под марката Savills. „Виждаме голямо търсене на скъпи жилища с невероятна гледка.“
Вилното селище “Камиши” в елитното предградие Жуковка в западната част на Москва въплъщава духа на времето. Състои се от 11 двуетажни вили с панорамни прозорци и минималистичен интериор, заобиколени от градини близо до бреговете на река Москва. Цените започват от 25 милиона долара и достигат 45 милиона долара. Пет от къщичките вече са продадени. Архитект е Юрий Григорян от бюрото Meganom, който проектира „тънкия“ небостъргач на Пето авеню 262 в Ню Йорк.
Точни данни за наплива от купувачи е трудно да се получат, но Kalinka Ecosystem твърди, че повечето от тях са на възраст между 40 и 50 години. По правило това са собственици на големи индустриални компании или топ мениджъри, но има и клиенти от сферата на информационните технологии, шоубизнеса и спорта. Поради нестабилната икономическа ситуация на фона на боевете, те виждат недвижимите имоти като убежище от колебанията в местните активи, включително рублата.
Въпреки че основният лихвен процент на Централната банка на Русия от 21% предлага атрактивни лихви по депозитите, местната валута е „паднала“ с около 25% миналата година (според Росстат инфлацията в Русия е била 9,5% към края на 2024 г.).
Според партньора на NF Group Андрей Соловьов, клиентите се придържат към балансиран подход към диверсификацията на активите. Динамиката на московския пазар на недвижими имоти е в противоречие с други градове по света, които традиционно привличат руската диаспора. Например Лондон беше наречен „Лондонград“, след като там се заселиха Роман Абрамович, Михаил Фридман и други богати руснаци. 2024 г. обаче беше лоша година за пазара на луксозни имоти в британската столица, като за тази година се прогнозира спад.
Разбира се, богатите руснаци не са се отказали напълно от чуждестранните недвижими имоти: индонезийският остров Бали и Тайланд остават сред най-популярните дестинации.
Въпреки това, те все повече се превръщат във водещ купувач в градове като Дубай. Контрастът е поразителен, тъй като веднага след началото на войната той се превърна в магнит за руските инвеститори. Според местната агенция Betterhomes притежателите на руски паспорти са се изместили в десетте най-добри купувачи на имоти от първо място през 2022 г. до девето миналата година. Това съвпадна с огромен приток на богатство в града от цял свят.
Като цяло търсенето сред богатите руснаци на имоти в чужбина е намаляло с 24% миналата година в сравнение с предходната година, според Intermark. Що се отнася до Москва, високите лихви и растящите разходи за строителство заплашват да намалят предлагането на луксозни недвижими имоти през новата година. Според Соловьов от NF Group е възможно вместо да стартират нови проекти, инвеститорите да трябва да натрупват средства за земя.
Нови проекти обаче започват в други части на страната, като се възползват от същия приток на пари. Сочи, черноморският курорт, който беше домакин на Зимните олимпийски игри през 2014 г., е популярна дестинация за богати руснаци, интересуващи се от недвижими имоти. Сред последните луксозни проекти заслужава да се отбележи комплексът Mantera Seaview Residence на територия от 6 хектара, включващ хотел, апартаменти и разнообразие от удобства от сауни до снежна стая.
Източник: bloomberg.com; Превод: Оpposition